樂山室內裝修評估成市場空白，卡住部分房屋轉讓
信息來源：四川省點點星建筑裝飾工程有限公司 發布時間：2011-04-08 11:16:34
“半年前才裝修的房子，花了近10萬。現在想轉讓出去，找了幾個買家都對裝修忽略不計。”業主張先生倍感不平。轉讓房子，如何對已裝修項目進行價格評估，令不少業主為難。
點點星裝飾工作人員了解到，樂山不少房產轉讓者、求購者，都希望有專業的公司對裝修項目進行價格評估。既然市場存在需求，為何裝修評估卻遲遲未能開展，問題“卡”在哪？
a 是否裝修令人為難
王女士有一些資金，她覺得樂山房地產市場有較大發展前景，便花了幾十萬元購房投資。原本她打算，在這兩三年時間里，先把房子出租，然后看市場情況再轉讓獲利。現在商品房交房大多是毛坯房，要出租房子，起碼要經過簡單裝修才行。這樣房子既好出租，價格也高。可如何裝修？王女士犯了難。她告訴點點星裝飾工作人員：“精裝修怕以后的受讓者不承認，粗裝修又擔心房子租不出去。如果能有裝修公司，對項目進行裝修評估就好了。”
一些業主反映，他們已裝修的自住房，在轉讓時遭遇價格縮水的問題。有時裝修花費五六萬元，僅使用一年多時間，轉讓時只值不到1萬元。有的裝修甚至不被受讓者承認，遭遇“忽略不計”，這讓他們頗感不平。
b 如何計價業界看法不一
點點星裝飾工作人員發現，不少業主對房子轉讓中已經裝修項目的價格認定有不同看法。大家認為，裝修款應當得到補償，但如何認定和界定，應當由權威機構表態，而不是單方面說了算。
業主江先生說，他購買的一套二手房，房主此前對房子進行了裝修。房主告訴他，當時裝修花了4萬多元。江先生覺得，因為房價大家已經談妥，房主沒必要騙他。但是他又認為，這4萬多元的裝修款花得不值，如果換成是他來裝修，在當時的市場基礎和建材價格上，可以裝修得更好。或者說，現在房子這樣的裝修，在他看來只需花兩三萬元。
一些業主還提出，房子的裝修風格因人而異，當時的主人覺得房子應當這樣裝修，現在的房子主人會覺得應該那樣裝修，這樣就形成裝修浪費。而且，裝修的流行趨勢也不一樣，前幾年或許流行某種設計，現在這種設計已遭大部分人摒棄，裝修只能重來，所以界定裝修價值沒必要。
此外，建材的市場價格浮動性較大。房主是以當時的市場價格買進，現在卻要受讓者承擔建材跌價的損失，不盡合理。
c 缺乏相關評估依據
隨著房地產市場的發展，二手房轉讓越來越多，對裝修進行價格評估的需求也越來越大，這是業界的共識。不過，不少評估機構對這塊“蛋糕”無動于衷，這是什么原因？
在樂山經營一家評估事務所的張先生說，家庭裝修可以進行評估，但僅僅只能作為一個參考，不能成為成交價的依據。作為中介機構，水電路等基礎裝修可以做評估，但軟裝部分無法估價。
業內人士介紹，目前對裝修的價值評估缺乏相關依據。因為價值評估體系，涉及到對建材的產地、價值衡量，對裝修附加值的判斷，以及裝修水平高低的評判等。“人家委托你進行裝修評估，你總不能信口說價，要拿得出一套讓人信服的方案、報表。”張先生說裝修評估很難獲得當事雙方認可，容易得罪當事人，業務較難開展。
據了解，在山東、上海等地，已經有裝修公司看中這塊“蛋糕”，涉足裝修評估市場。他們的裝修評估收費，一般與裝修設計收費相等。從市場反應看，頗受顧客歡迎因為受讓者不用擔心自己看走了眼，出讓者出價心中也有了底。
業界認為，樂山應當及時開展這項業務，填補市場空白。
